Collégien 2026 : Secteur résidentiel • Phase d'ajustement • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

157 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 785 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 881 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 3785€/m², Collégien offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de valeur.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 375 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.1

Éducation

3 établissements dans la commune + 994 à proximité

dont 289 maternelles, 399 primaires, 130 collèges, 68 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 125 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

157 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 375 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

20 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 375 habitants

Commerces 6.1/10

33 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 6.0/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.8% de retraités

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 3 épiceries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Collégien.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 881 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Maison

3 785 €/m²

Prix médian basé sur 104 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Collégien

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Collégien (3 785 €) valide la base factuelle de votre projet. Pourtant, cette moyenne masque des réalités de voisinage que les flux INSEE seuls peuvent révéler pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur, de 1 168 € à 6 782 €, est une réalité tangible sur le territoire. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et des infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre quartier. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte des professionnels pour une analyse sans faille.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en indicateur neutre, garantissant la cohérence du prix de vente.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Collégien

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3785€ sur Collégien ?

Considérez la médiane de 3785€/m² comme le pivot central, le 'juste prix' de référence sur Collégien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, l'agencement ou la présence d'un jardin justifient cette variation. Cette fourchette extrême (1168€ à 6782€) illustre simplement que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce point d'équilibre du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Collégien ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction finalisée après négociation et délai. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les annonces d'aujourd'hui préfigurent donc les prix de vente de demoin sur Collégien.

Comment savoir si une annonce sur Collégien est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1168€ à 6782€ ?

La médiane de 3785€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 6782€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'une situation unique, ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche du plancher de 1168€ doit être analysée avec prudence. L'analyse de la valeur consiste à situer le bien dans cette fourchette pour déterminer si son prix est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Collégien et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Collégien avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bussy-Saint-Martin , économisez jusqu'à 1 098€/m² (soit -29%)

Découvrir Bussy-Saint-Martin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Collégien

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Germain-sur-Morin, vous bénéficiez d'une économie de 17% (-628€/m²). Sur une surface médiane de 106m², cela représente un gain financier direct de 66 568€. Cet écart permet d'acquérir un bien plus vaste ou de préserver votre épargne, tout en conservant un profil périurbain équivalent.

Communes identifiées

Saint-Germain-sur-Morin

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Collégien, Croissy-Beaubourg offre un atout stratégique 'famille'. En zone périurbaine, cet argument vise une stabilité de long terme et un environnement structuré pour l'épanouissement familial. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine plus pérenne et adapté au cycle de vie.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse fine de votre potentiel d'échange et des détails par commune, consultez le Rapport Expert complet.

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Collégien 2026 : Secteur résidentiel • Phase d'ajustement • Familles Résidentiel

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Comprendre le marché de Collégien

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3785€ sur Collégien ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Collégien ?

Comment savoir si une annonce sur Collégien est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1168€ à 6782€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Voisinage immédiat

Bussy-Saint-Martin

Pontcarré

Torcy

Bussy-Saint-Georges

Croissy-Beaubourg

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Collégien

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse fine de votre potentiel d'échange et des détails par commune, consultez le Rapport Expert complet.

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