Coulombs-en-Valois 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Effet d'aubaine

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 621 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1621€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et aux acheteurs un défi d'opportunité.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

580 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 12 maternelles, 53 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 580 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (580 hab.)

3.3

Évolution Prix

+21.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

580 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.9% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coulombs-en-Valois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 621 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coulombs-en-Valois, le prix médian notarié de 1621€ est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre échange, il faut l'interpréter à la lumière des flux INSEE qui révèlent la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 208€ à 3264€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Coulombs-en-Valois.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coulombs-en-Valois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1621€ sur Coulombs-en-Valois ?

La médiane de 1621€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un projet de valeur se négocieront logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette fourchette témoigne de la vitalité et de la variété du parc immobilier de Coulombs-en-Valois.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coulombs-en-Valois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance entre l'offre initiale et la transaction finale, un baromètre sain de l'activité.

Comment savoir si une annonce sur Coulombs-en-Valois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 3264€ ?

La médiane de 1621€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une valeur se situant dans la fourchette haute, proche du plafond de 3264€, doit être justifiée par des atouts exceptionnels (emplacement, standing, qualité des travaux). En revanche, un prix dépassant ce seuil est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou une exception qui peinera à trouver son écho sur le marché. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien permet de distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coulombs-en-Valois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coulombs-en-Valois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gandelu , économisez jusqu'à 428€/m² (soit -26%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Coulombs-en-Valois (178 310€), l'option Remauville (-17%) est stratégique. Sur 110m², vous économisez environ 30 000€. En périurbain, cela permet d'acquérir un terrain plus vaste ou de finir des travaux, privilégiant l'espace foncier plutôt que la densité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Hautefeuille (+3%). Vous accédez à un profil 'Famille' renforcé par une offre de services et de calme plus affirmée. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie supérieure et une meilleure valorisation du bien sur le long terme.