Vendrest 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 818 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 487 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1818€/m², la tension extrême offre une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs familiaux.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

691 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 11 maternelles, 60 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 346 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (691 hab.)

6.2

Évolution Prix

+15.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

691 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vendrest.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 487 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 818 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vendrest, le prix médian notarié de 1818€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 313€ à 4424€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF-Vendrest vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Vendrest. C'est le document de référence qui sécurise vos échanges et rassure les banques sur le financement, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vendrest

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1818€ sur Vendrest ?

La médiane de 1818€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing ou le jardin justifient des différences. Cette fourchette de 313€ à 4424€ n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vendrest ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Vendrest est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 4424€ ?

La médiane de 1818€ et sa fourchette servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 4424€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Pour évaluer la pertinence, situez l'annonce dans cette fourchette : un prix très haut doit être justifié par des atouts indiscutables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vendrest et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vendrest avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cocherel , économisez jusqu'à 500€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vendrest, le budget de référence de 191 799€ pour 105.5m² permet d'investir bien plus loin. À Cessoy-en-Montois, avec ses prix à -16% (1536€/m²), ce même capital vous débloque une surface de 124.8m², soit un gain spatial de près de 20m² supplémentaires pour un confort de vie périurbain accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de référence de 191 799€, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Courpalay, l'atout 'famille' et ses prix à 1986€/m² garantissent un environnement structuré. À Saint-Augustin, l'atout 'retraités' et ses 1911€/m² assurent un cadre idéal pour une retraite sereine.