Obsonville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix très attractifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 542 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1542€/m², le prix reflète la dépendance aux services. C'est une opportunité d'achat pour qui cherche la paix, pas le rendement.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

116 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

61 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (116 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

116 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Obsonville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 542 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Obsonville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Obsonville s'établit à 1542€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1111€ à 2973€ invalide toute lecture simpliste. L'audit croise les données de proximité immédiate (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Obsonville.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une grille de lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur le marché d'Obsonville.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Obsonville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1542€ sur Obsonville ?

La médiane de 1542€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché dans son ensemble. Une annonce ou une estimation spécifique ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent naturellement des variations autour de ce pivot. Cet écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la réalité d'un marché varié. Il montre simplement comment votre bien se positionne par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Obsonville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse, de la signature de l'offre à l'acte authentique. C'est le temps nécessaire pour que la valeur d'un bien trouve son point d'équilibre et soit validée par un acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Obsonville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1111€ à 2973€ ?

La médiane de 1542€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix inférieur à 1111€/m² peut signaler un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 2973€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards, vue, emplacement), soit il y a un risque de surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les biens véritablement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Obsonville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Obsonville (117 963€), Boulancourt se révèle l'opportunité majeure. Avec ses prix à -7% (1 429€/m²), vous accédez à une surface de 82,5m², soit un gain spatial de 6m². C'est un atout foncier concret pour la construction ou la rénovation en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Obsonville, Citry (1 575€/m²) offre un excellent compromis. Si la surface est légèrement inférieure, l'atout 'famille' assure une intégration pérenne et des services adaptés. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie structuré, valorisant l'investissement sur le long terme.