Garentreville 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 910 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.7/10

À 1910€/m², la stabilité du marché offre une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités en 2026.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

124 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

63 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (124 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

124 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Garentreville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 910 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Garentreville (1910€) est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans la dynamique démographique INSEE, ce chiffre masque la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (298€ à 3936€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et l'INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Garentreville : objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Garentreville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1910€ sur Garentreville ?

La médiane de 1910€/m² est le pivot central, une référence statistique fiable pour Garentreville. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter légitimement. Chaque bien est unique : son état, son agencement, son potentiel ou son environnement modifient sa valeur. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle du parc immobilier. Cette fourchette de prix témoigne de la richesse du marché, où chaque bien trouve sa place autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Garentreville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une vente se concrétise. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider les prix demandés. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Garentreville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 298€ à 3936€ ?

La médiane de 1910€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix inférieur à 298€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 3936€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien offre une qualité, un emplacement ou des caractéristiques uniques justifiant cette prime. Si l'annonce ne présente pas ces atouts clairs, elle risque d'être surévaluée et donc 'hors marché', car non alignée avec la réalité des transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Garentreville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Garentreville avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Burcy, le prix de 1 591 €/m² permet d'acquérir 120 m² pour le même budget (191 000 €), offrant 20 m² de confort supplémentaire. C'est un gain d'espace concret pour une famille, transformant une économie de prix en un gain de surface réel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Garentreville, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Forfry (1 918 €/m²), vous conservez votre capital tout en investissant dans un cadre idéal pour retraités, synonyme de calme et de stabilité. C'est une stratégie patrimoniale visant la qualité de vie à long terme plutôt que la simple optimisation au m².