Compigny 2026 : Envolée des prix • Secteur rural prisé

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 031 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1031€/m², ce prix bas masque une pénurie immobilière. Pour les familles, c'est une opportunité d'achat extrêmement difficile à saisir.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

194 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire Fernand Maître)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (194 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

194 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.5% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Compigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 031 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Compigny, le prix médian notarié de 1031€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 278€ à 2398€, démontre une segmentation forte du marché local. Notre audit lève le voile sur ces disparités en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts pour maîtriser chaque variable du marché de Compigny.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre votre banquier et sécuriser la transaction. Les indicateurs neutres apportent la sérénité requise pour un accord de financement sans ambiguïté.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Compigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1031€ sur Compigny ?

La médiane de 1031€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont au-dessus et l'autre en-dessous. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique : son état, son orientation, ses finitions ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'une valeur spécifique, pas une erreur statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Compigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final accepté après des mois de discussion. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le témoignage d'une transaction arrivée à terme.

Comment savoir si une annonce sur Compigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 2398€ ?

Notre médiane de 1031€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une offre. Pour juger une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 278€/m² peut signaler un bien avec de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 2398€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et exceptionnel, soit le prix est en surévaluation par rapport à la réalité locale. Cette analyse vous aide à situer une annonce entre une opportunité et un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Compigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Fresnes, votre budget Compigny (112 379 €) vous offre un gain net : -5% sur le prix au m². Sur une surface équivalente de 109m², vous économisez 5 619 €, ou vous accédez à une surface plus importante pour un budget identique, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, l'upgrade qualitatif est stratégique. À Paroy-en-Othe (1036€/m²), vous conservez votre budget tout en acquérant un cadre de vie idéal pour retraités. À Sainpuits (1100€/m²), vous investissez dans un environnement familial structurant, valorisant votre patrimoine sur le long terme.