Plessis-Saint-Jean 2026 : Zone tranquille • Prix très attractifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 290 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

2.8/10

À 1290€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension est à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

216 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire Fernand Maître)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (216 hab.)

0.0

Évolution Prix

-49.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-49.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

216 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plessis-Saint-Jean.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 290 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Plessis-Saint-Jean

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1290€ à Plessis-Saint-Jean est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sa compréhension nécessite d'intégrer les flux INSEE afin de mesurer la soutenabilité des prix sur le territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 343€ à 2316€ révèle une fragmentation locale forte. Notre audit croise ces données avec les pôles d'emplois et les services de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même visibilité que les acteurs professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les indicateurs factuels nécessaires au financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plessis-Saint-Jean

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1290€ sur Plessis-Saint-Jean ?

Le prix médian de 1290€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la majorité des transactions. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (343€) ou le haut (2316€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état, standing, jardin, ou travaux nécessaires. Cette médiane est votre boussole pour évaluer la justesse d'un prix, en acceptant que chaque propriété ait sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plessis-Saint-Jean ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé : ils figent le prix final, négocié et accepté plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire. Il mesure le temps que le marché met à absorber une ambition et à la transformer en une valeur validée. Les annonces sont une photographie de l'instant, les notaires l'historique certifié.

Comment savoir si une annonce sur Plessis-Saint-Jean est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 343€ à 2316€ ?

Notre médiane de 1290€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si le prix par m² s'approche ou dépasse le plafond de 2316€, c'est un signal d'exception : le bien doit alors justifier un standing, des aménagements ou une situation hors norme. Un prix très bas, proche de 343€, peut signaler des travaux majeurs. Une annonce est 'hors marché' non pas parce qu'elle est hors fourchette, mais si son niveau de prix n'est pas justifié par ses caractéristiques intrinsèques par rapport à ce repère de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plessis-Saint-Jean et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plessis-Saint-Jean avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Compigny , économisez jusqu'à 259€/m² (soit -20%)

Découvrir Compigny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Plessis-Saint-Jean

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (138 675 €), l'option la plus pertinente est Fresnes. Avec un prix à 983€/m² (-24%), vous passez d'une surface de 107.5m² à environ 141m². C'est un gain de plus de 33m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre spacieuse ou d'un bureau, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sergines (1370€/m²) offre un atout majeur : le profil 'Famille'. En zone rurale, cela se traduit par un cadre de vie structuré autour des services et du lien social, essentiel pour s'implanter durablement. C'est une stratégie d'acquisition qui capitalise sur la qualité de vie plutôt que sur la seule surface.