La Chapelle-sur-Oreuse 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 458 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1458€/m², la tension est à son comble pour les familles : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

677 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 15 maternelles, 53 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 677 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (677 hab.)

3.4

Évolution Prix

+21.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

677 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-sur-Oreuse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 458 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Chapelle-sur-Oreuse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1458€ à La Chapelle-sur-Oreuse est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 236€ à 2800€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-sur-Oreuse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1458€ sur La Chapelle-sur-Oreuse ?

La médiane de 1458€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou sa situation. Ces 236€ à 2800€/m² ne sont pas une marge d'erreur, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien est simplement positionné différemment sur cette échelle de valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-sur-Oreuse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ. Les prix signés des notaires (autour de 1458€/m²) sont la réalité validée, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur par la concrétisation des ventes. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-sur-Oreuse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 236€ à 2800€ ?

Notre médiane de 1458€ est votre juge de paix. Une annonce reste dans une logique de marché si elle se situe entre 236€ et 2800€/m². En revanche, dépasser le plafond de 2800€ est un signal fort : soit le bien est une exception absolue, soit il est surévalué. L'analyse de la fourchette vous permet de situer l'offre et d'identifier si le prix se justifie par une valeur réelle ou s'il présente un risque d'illiquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-sur-Oreuse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sens

Prix au pôle : 1 681€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-sur-Oreuse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-sur-Oreuse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thorigny-sur-Oreuse , économisez jusqu'à 288€/m² (soit -20%)

Découvrir Thorigny-sur-Oreuse

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet à La Chapelle-sur-Oreuse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (160 380 €), l'option la plus pertinente est Beine (-10%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus importante : avec une baisse de 151 €/m², vous gagnez environ 11 m² supplémentaires pour le même investissement, soit un espace de vie total d'environ 121 m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Villemanoche se distingue par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités', suggérant une tranquillité et une accessibilité optimisées. C'est un choix stratégique pour sécuriser votre cadre de vie futur sans surcoût financier, privilégiant la qualité de service et le calme périurbain.