Fontaine-la-Gaillarde 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 521 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1521€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

526 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 16 maternelles, 47 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 526 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (526 hab.)

4.1

Évolution Prix

+19.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

526 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaine-la-Gaillarde.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 521 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fontaine-la-Gaillarde, le prix médian notarié de 1521€/m² est une référence solide des actes signés. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de marché qu'il convient d'analyser au regard des flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 444€ à 2762€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels, en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché et des flux locaux, rassurant ainsi la banque sur le financement et sécurisant la transaction par des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaine-la-Gaillarde

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1521€ sur Fontaine-la-Gaillarde ?

La médiane de 1521€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce à 2762€ ou une transaction à 444€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière diverse. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son environnement. L'offre est unique. Cette différence n'est pas une erreur statistique, elle est la signature de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaine-la-Gaillarde ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, le résultat d'un marché passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la transaction se concrétise. C'est le cycle naturel de la découverte du juste prix sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Fontaine-la-Gaillarde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 444€ à 2762€ ?

La médiane de 1521€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2762€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (standing, situation exceptionnelle). À l'inverse, une offre à 444€ révèle un défaut majeur. Pour évaluer la pertinence d'un prix, situez-le par rapport à la médiane. Un prix significativement supérieur sans justification tangible est un risque de surévaluation. Notre fourchette vous aide à distinguer le potentiel de l'ambition démesurée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaine-la-Gaillarde et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sens

Prix au pôle : 1 681€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontaine-la-Gaillarde

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaine-la-Gaillarde avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Clérimois , économisez jusqu'à 507€/m² (soit -33%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de 172 634 € à Fontaine-la-Gaillarde, Thory offre un levier foncier majeur. À -23%, vous accédez à une surface de 147 m², soit 33,5 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brutal pour un budget périurbain identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 172 634 €, Paron offre une sécurité patrimoniale supérieure. Au même prix (1534 €/m²), vous investissez dans un profil 'retraité' sécurisé et apaisé, valorisant votre capital par le cadre de vie plutôt que par la surface brute.