Voisines 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix modérés

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 207 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 1207€/m², ancré par la demande des familles, offre une opportunité d'achat rare avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

531 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 13 maternelles, 39 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 531 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (531 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

531 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Voisines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 207 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Voisines

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Voisines (1207€) est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il faut l'interpréter au regard des flux INSEE, afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (256€ à 2212€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Voisines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1207€ sur Voisines ?

La médiane de 1207€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, l'emplacement ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Voisines ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'ambition actuelle du marché. Le prix signé par le notaire valide le prix d'une transaction passée. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. C'est le cycle de vie normal d'une vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Voisines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 256€ à 2212€ ?

La médiane de 1207€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2212€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 256€ peut présenter un risque caché. Situer une annonce dans cette fourchette aide à évaluer si son prix est réaliste ou s'il anticipe une validation difficile par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Voisines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sens

Prix au pôle : 1 681€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Voisines

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Voisines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Clérimois , économisez jusqu'à 193€/m² (soit -16%)

Découvrir Les Clérimois

Arbitrage Immobilier : Voisines face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Voisines, le budget moyen de 140 615 € pour 116.5 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Levis (-14%). Pour ce même investissement, vous accédez à une surface de 135 m², gagnant ainsi près de 19 m² supplémentaires. En zone périurbaine, c'est l'optimisation du foncier qui prime : vous achetez ici du potentiel et de l'espace, pas juste un bien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Voisines (140 615 €), l'upgrade vers Saint-Sérotin (1237 €/m²) est stratégique. Vous acquérez 113.6 m², soit une perte de surface minime (3 m²), mais vous investissez dans un profil 'Famille' pérenne. C'est une optimisation de capital : sécuriser un actif plus liquide grâce à son attractivité résidentielle.