Les Clérimois 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 014 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1014€/m², Les Clérimois est une pépite pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité rare pour le vendeur averti.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

305 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 11 maternelles, 36 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 305 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (305 hab.)

8.2

Évolution Prix

+11.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

305 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Clérimois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 014 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Clérimois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1014€ à Les Clérimois est une référence solide des actes signés. Cependant, pour sécuriser votre projet, il est crucial de comprendre la dynamique locale via les flux INSEE, au-delà de cette simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 260€ à 1923€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Clérimois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1014€ sur Les Clérimois ?

La médiane de 1014€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart constaté ne signifie pas erreur, mais traduit la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. La fourchette extrême (260€ à 1923€) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien se situe forcément quelque part sur cette échelle de valeur, en fonction de ses caractéristiques propres, par rapport à ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Clérimois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre disponible. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final négocié et accepté plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Les annonces fixent une vision, les actes notariés en confirment la concrétisation. C'est le reflet sain d'un marché qui prend le temps de trouver son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Les Clérimois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 1923€ ?

Notre médiane de 1014€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix situé entre 260€ et 1014€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou ayant des caractéristiques atypiques. En revanche, dépasser le plafond de 1923€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne très au-dessus de tout le marché local. C'est soit une erreur de surévaluation, soit une propriété véritablement unique, dont la valeur doit être justifiée par des atouts irréplicables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Clérimois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sens

Prix au pôle : 1 681€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Clérimois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Clérimois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Foissy-sur-Vanne , économisez jusqu'à 14€/m² (soit -1%)

Découvrir Foissy-sur-Vanne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement périurbain autour des Clérimois

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Tronchoy (-32%), votre budget de référence de 139 425€ vous positionne bien au-delà de la surface médiane. Vous pouvez viser une propriété de 200m², gagnant ainsi plus de 60m² de foncier, un atout majeur en zone rurale pour l'extérieur ou les dépendances.

Communes identifiées

Saint-Maurice-le-Vieil

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Migé offre un atout 'famille' stratégique. En conservant votre investissement initial, vous accédez à un profil de commune ciblé, valorisant l'environnement pour les enfants et le cadre de vie, un levier de revente et de confort quotidien pertinent.