Pontigny 2026 : Secteur résidentiel • Fenêtre d'achat • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

983 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 532 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 983€/m², Pontigny offre une opportunité d'achat rare pour les familles, bien au-dessous de la tension immobilière actuelle.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

769 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 8 maternelles, 35 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 385 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (769 hab.)

7.3

Évolution Prix

+2.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

769 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pontigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

532 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

983 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pontigny, le prix médian notarié de 983€/m² valide les transactions passées. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour anticiper la trajectoire économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur de 128€ à 2361€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité INSEE (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges et rassure les banques sur le financement de votre projet à Pontigny.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pontigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 983€ sur Pontigny ?

La médiane de 983€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation spécifique s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent de la valeur. Cet écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a son histoire et sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pontigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses échanges, pas d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Pontigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 2361€ ?

Notre médiane de 983€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2361€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart. Une annonce très basse, proche de 128€, nécessite aussi une vigilance sur l'état du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pontigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pontigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pontigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Venouse , économisez jusqu'à 349€/m² (soit -36%)

Découvrir Venouse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pontigny, un budget de 98 300€ pour 100m². Pour optimiser cet investissement, Cheney se distingue avec un prix de 738€/m². Cela représente une économie de 24 500€, permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de préserver votre épargne, un atout majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pontigny (98 300€), les communes comme Migé (1035€/m²) offrent un atout 'famille' décisif. L'investissement est similaire, mais le cadre de vie est optimisé pour le profil cible, valorisant l'expérience résidentielle au-delà du simple indicateur de prix au m².