Dannemoine 2026 : Fenêtre d'achat • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

867 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 867€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente idéale pour sécuriser votre plus-value.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

474 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 2 maternelles, 16 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 474 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (474 hab.)

9.5

Évolution Prix

+5.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

474 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dannemoine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

867 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Dannemoine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dannemoine, le prix médian notarié de 867€ est une base solide. Cependant, pour saisir la réalité du marché, il est crucial de croiser ce chiffre avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 160€ à 1875€, révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dannemoine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 867€ sur Dannemoine ?

La médiane de 867€/m² est le pivot central de notre marché. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix. Une estimation ou une annonce reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique : son état, son standing, son potentiel. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dannemoine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : le prix final d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Dannemoine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 1875€ ?

Notre médiane de 867€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 1875€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà du plancher de 160€, la prudence est de mise. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dannemoine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tonnerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tonnerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tonnerre

Prix au pôle : 546€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dannemoine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dannemoine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Junay , économisez jusqu'à 302€/m² (soit -35%)

Découvrir Junay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Dannemoine

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Dannemoine (90 168€) vers Percey, vous capitalisez une économie de 25% (soit 22 542€). Dans un contexte périurbain, cela permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs, augmentant l'espace de vie bien au-delà des 104m² standards.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Dannemoine, Le Val d'Ocre (895€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Vous accédez à un cadre de vie structuré pour le foyer, optimisant le quotidien grâce à des services et un environnement conçus pour l'épanouissement, valorisant chaque euro investi dans le confort de vie.