Escolives-Sainte-Camille 2026 : Contexte acheteur • Secteur calme • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

989 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 582 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 989€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur une liquidité déprimée.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

719 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 13 maternelles, 42 primaires, 5 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 719 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (719 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

719 habitants

Commerces 2.0/10

2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Escolives-Sainte-Camille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

582 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

989 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (989€) à Escolives-Sainte-Camille valide la base des actes signés. Pourtant, l'INSEE révèle les flux réels qui dynamisent cette valeur au-delà de la moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 141€ à 2258€ invalide la moyenne. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Escolives-Sainte-Camille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 989€ sur Escolives-Sainte-Camille ?

La médiane de 989€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. Le marché d'Escolives-Sainte-Camille est diversifié. Une valeur supérieure n'est pas une anomalie, elle traduit la valeur ajoutée d'un patrimoine spécifique par rapport à la moyenne. C'est la preuve que chaque bien a sa propre histoire et son propre prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Escolives-Sainte-Camille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés sont la réalité validée du passé, l'aboutissement d'une transaction. Ce décalage de plusieurs mois est nécessaire au marché pour trouver son équilibre entre l'offre et la demande. L'écart entre les deux courbes mesure la maturité de la négociation et la vélocité de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Escolives-Sainte-Camille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 141€ à 2258€ ?

La médiane de 989€ est notre juge de paix. La fourchette extrême montre que tout est possible, mais la réalité se situe au centre. Une annonce dépassant le plafond de 2258€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer le réalisme, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est très au-dessus sans justification évidente (lux, standing exceptionnel), elle risque de devoir ajuster sa valeur pour rejoindre le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Escolives-Sainte-Camille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Escolives-Sainte-Camille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Escolives-Sainte-Camille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coulanges-la-Vineuse , économisez jusqu'à 166€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Escolives-Sainte-Camille, votre budget de 134 504€ acquiert 136m². En arbitrant vers Lézinnes (-14%), cette somme vous offre un surcroît d'espace significatif en zone périurbaine. Vous accédez ainsi à une surface plus généreuse pour un budget maîtrisé, optimisant votre cadre de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Bussy-en-Othe séduit par son cadre idéal pour retraités, offrant un environnement calme et sécurisé. Précy-sur-Vrin, avec son atout 'famille', propose une qualité de vie supérieure et des services adaptés. Ces communes valorisent votre capital en privilégiant le cadre de vie plutôt que la seule surface.