Précy-sur-Vrin 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 078 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1078€/m², Précy est une pépite pour les familles. La tension actuelle transforme chaque bien en opportunité d'acquisition rare.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

433 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 10 maternelles, 34 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 433 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (433 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

433 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Précy-sur-Vrin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 078 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Précy-sur-Vrin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Précy-sur-Vrin, le prix médian notarié de 1078€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les évolutions démographiques qui impactent directement la valeur à long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 281€ à 3465€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution, évitant ainsi toute estimation hasardeuse sur votre patrimoine.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF traduit les ventes réelles en indicateurs lisibles pour votre projet, vous offrant la même vision stratégique que les acteurs du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les établissements bancaires et garantir une transaction sécurisée, basée sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Précy-sur-Vrin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1078€ sur Précy-sur-Vrin ?

La médiane de 1078€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en écartera à la baisse. La fourchette extrême (281€ à 3465€) prouve que chaque bien trouve son niveau selon son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Précy-sur-Vrin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1078€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu. Les annonces représentent l'ambition présente du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché sain où le prix se fixe par la confrontation de l'offre et de la demande au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Précy-sur-Vrin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 281€ à 3465€ ?

La médiane de 1078€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant largement les 3465€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation certaine, à manier avec prudence. À l'inverse, une offre bien inférieure à 281€/m² peut indiquer un vice caché. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une valeur réaliste d'un risque ou d'une exception justifiée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Précy-sur-Vrin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Joigny

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Joigny. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Joigny

Prix au pôle : 764€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Précy-sur-Vrin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Précy-sur-Vrin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Verlin , économisez jusqu'à 297€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Vallery (-3%), votre budget de 97 020 € pour 90 m² vous offre jusqu'à 94 m² (+4 m²). C'est un gain d'espace tangible pour un investissement identique, valorisant votre capacité à agrandir l'habitat sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Passy (atout famille) offre une dynamique résidentielle supérieure. L'investissement reste à 112 900 € pour 100 m², mais l'accès à un profil cible plus dynamique et aux services associés constitue une plus-value stratégique sur le long terme.