Sépeaux-Saint Romain 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

811 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 811€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

511 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 5 maternelles, 29 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 511 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (511 hab.)

0.0

Évolution Prix

+121.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+121.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

511 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sépeaux-Saint Romain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

811 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sépeaux-Saint Romain, le prix médian notarié à 811€ est une base solide. Pour autant, seuls les flux INSEE révèlent la dynamique réelle et l'adéquation de ce bien au marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (195€ à 3100€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer le potentiel

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sépeaux-Saint Romain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 811€ sur Sépeaux-Saint Romain ?

La médiane de 811€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, influencée par l'état, les options ou l'environnement du bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se construit au cas par cas, à partir de ce socle commun.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sépeaux-Saint Romain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé, figeant un accord souvent négocié des mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le cycle normal de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Sépeaux-Saint Romain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 195€ à 3100€ ?

La médiane de 811€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme boussole. Un prix très proche du plancher (195€) peut signaler un besoin important de travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3100€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse consiste à situer l'annonce dans ce spectre pour en comprendre la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sépeaux-Saint Romain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Joigny

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Joigny. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Joigny

Prix au pôle : 764€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sépeaux-Saint Romain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sépeaux-Saint Romain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Ferté-Loupière , économisez jusqu'à 36€/m² (soit -4%)

Découvrir La Ferté-Loupière

Arbitrage Immobilier : Sépeaux-Saint Romain face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sépeaux-Saint Romain, votre budget de 93 265 € acquiert 115 m². À Fontenoy, grâce à son prix à -9% (735 €/m²), cet investissement sécurise 127 m². Vous gagnez concrètement 12 m² d'espace intérieur ou extérieur pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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