La Chapelle-Vaupelteigne 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 982 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.7/10

À 1000€/m², ce profil retraité offre une fenêtre de vente à prix stable, une liquidité rare et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

92 habitants

Vendeur Sélectif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire Pierre PERRET)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (92 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

92 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Vaupelteigne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

982 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Chapelle-Vaupelteigne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Chapelle-Vaupelteigne, le prix médian notarié de 1000€ est une réalité factuelle. Cependant, les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (208€ - 2643€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Vaupelteigne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€/m² sur La Chapelle-Vaupelteigne ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché local. Une annonce ou estimation peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'emplacement exact ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien est unique, sa valeur se situe par rapport à ce repère, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Vaupelteigne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction finale (le passé). Il existe un décalage temporel nécessaire entre la signature d'un compromis et sa publication. Cet écart illustre le temps que le marché met à absorber et valider les prix. Les annonces sont une intention, les prix signés sont une réalité consolidée.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Vaupelteigne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 2643€ ?

La médiane de 1000€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà de 2643€/m², c'est un signal d'exception (qualité rare) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 208€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. Situez l'annonce par rapport au point central. Une ambition très éloignée du marché validé est un risque, car elle ne sera pas consolidée par les ventes réelles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Vaupelteigne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-Vaupelteigne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Vaupelteigne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontenay-près-Chablis , économisez jusqu'à 436€/m² (soit -44%)

Découvrir Fontenay-près-Chablis

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de La Chapelle-Vaupelteigne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Lignorelles, votre budget de 72 000€ (72m² à La Chapelle-Vaupelteigne) s'élève à 89m² (+17m²). C'est un gain d'espace brut de 24%, transformant un budget standard en une surface confortable pour un usage familial ou de loisirs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Girolles, vous maintenez l'investissement mais accédez à un cadre 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et la qualité de vie sur la densité. C'est l'arbitrage du capital vers le patrimoine de vie.