Jussy 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 286 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 316 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1286€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

371 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.1

Moyen

2.5

Éducation

85 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.1/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (371 hab.)

0.0

Évolution Prix

+47.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+47.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

371 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jussy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

316 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 286 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Jussy (1286€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la référence de base, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 385€ à 3085€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en fonction de ses caractéristiques et de son hyper-proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Jussy offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une analyse experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Jussy. C'est le document de référence qui sécurise vos échanges et rassure les banques, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jussy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1286€ sur Jussy ?

La médiane de 1286€/m² est le pivot de notre marché jussien, représentant le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre en dessous. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin génèrent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté est donc la traduction de cette diversité intrinsèque autour du point de repère que constitue la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jussy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, la valeur que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, matérialisent le résultat final, la valeur validée par la signature de l'acte authentique. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure la phase de confrontation entre l'offre et la demande, jusqu'à ce que le marché valide le prix d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Jussy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 385€ à 3085€ ?

La médiane de 1286€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer un bien, comparez-le d'abord à ce point central. Une annonce très supérieure à la médiane doit justifier son prix par des atouts exceptionnels. Le plafond de 3085€/m² représente la borne extrême du marché jussien. Proposer un bien au-delà de ce seuil est un signal fort : il s'agit soit d'une exception d'exception, soit d'une ambition de prix qui prend le risque de se positionner en dehors de la réalité des ventes récentes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jussy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jussy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jussy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coulanges-la-Vineuse , économisez jusqu'à 463€/m² (soit -36%)

Découvrir Coulanges-la-Vineuse

Arbitrage Immobilier à Jussy : Capitaliser ou Optimiser votre Cadre de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Jussy, votre budget de 114 454€ sert de référence. En optant pour Villeperrot (-27%), cet investissement vous offre un accès au foncier plus vaste. Vous transformez une surface standard (89m²) en un véritable espace de vie périurbain, maximisant le potentiel de votre capital sans compromis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Jussy, l'investissement vers Hauterive est stratégique. Au-delà du m², vous acquérez un cadre de vie calme spécifiquement adapté au profil retraité. C'est une optimisation de votre confort futur, privilégiant la sérénité du cadre sur la simple densité urbaine.