Villeperrot 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Contexte acheteur

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

944 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 944€/m², Villeperrot offre une tranquillité rare. Le moment est idéal pour sécuriser un patrimoine à prix décoté.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

317 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.1

Moyen

2.0

Éducation

98 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Restif de La Bretonne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 5.1/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (317 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

317 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeperrot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

944 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villeperrot (944€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (282€ à 2500€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villeperrot.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des professionnels pour une analyse neutre.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeperrot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 944€ sur Villeperrot ?

La médiane de 944€/m² est le pivot central, une moyenne statistique qui agrège tout le marché. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle d'une offre variée qui gravite autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la statistique globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeperrot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), soit la valeur espérée. Les prix signés des notaires matérialisent la valeur conclue après négociation et processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité économique, un indicateur de la dynamique de Villeperrot.

Comment savoir si une annonce sur Villeperrot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 282€ à 2500€ ?

La médiane de 944€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (282€ - 2500€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, emplacement exceptionnel), soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement sans justification tangible (visibilité, état), elle présente un risque et n'est pas alignée sur la réalité transactionnelle de Villeperrot.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeperrot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sens

Prix au pôle : 1 681€/m² (+78%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villeperrot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeperrot avec un prix accessible

Arbitrage immobilier : optimiser son patrimoine autour de Villeperrot

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villeperrot, votre budget de 99 120€ pour 105m² est un levier puissant en périurbain. À Voutenay-sur-Cure (711€/m², soit -25%), cette somme vous offre 139m² (+34m²), maximisant l'espace de vie. C'est une stratégie foncière agressive pour doubler l'usage du bien pour un même investissement.

Communes identifiées

Armeau

910 €/m²

-4%

Saint-Aubin-sur-Yonne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de 99 120€, la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. À Yrouerre (1020€/m²), vous acquérez un profil résidentiel calibré pour le retraité, privilégiant le calme et le cadre idéal plutôt que la densité, assurant une plus-value qualitative sur le long terme.