Saint-Sérotin 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Effet d'aubaine

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 237 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 781 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1237€/m², Saint-Sérotin offre une opportunité rare : négocier fort dans une tension maximale réservée aux familles.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

594 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 95 à proximité

dont 19 maternelles, 56 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 594 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (594 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

594 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.8% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sérotin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

781 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 237 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Sérotin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1237€ à Saint-Sérotin est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (152€ à 5366€) invalide toute lecture superficielle. Notre audit contextualise votre projet via l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément le bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sérotin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1237€ sur Saint-Sérotin ?

La médiane de 1237€/m² est le pivot de marché, non une norme fixe. Chaque bien est une offre unique dont la valeur dépend de son état, de ses options et de son emplacement précis. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité immobilière autour de ce point de repère. Il illustre comment des caractéristiques spécifiques peuvent valoriser un bien au-dessus ou en dessous de la tendance centrale, validant ainsi la richesse du parc local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sérotin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention de vente et son aboutissement effectif, reflétant la dynamique de Saint-Sérotin.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sérotin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 152€ à 5366€ ?

La médiane de 1237€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême comme 5366€/m² signale une exception (caractéristiques uniques) ou une surévaluation manifeste. Pour juger si une annonce est réaliste, comparez son prix au point central du marché. Si elle s'éloigne radicalement de la médiane sans justification tangible (comme un standing exceptionnel), elle se situe dans une zone de risque et de difficulté transactionnelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sérotin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sens

Prix au pôle : 1 681€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Sérotin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sérotin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villeperrot , économisez jusqu'à 293€/m² (soit -24%)

Découvrir Villeperrot

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Sérotin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Villiers-Louis, le prix à 1205€/m² offre une économie de 3%. Sur 120m², cela représente un gain de 3840€, permettant d'acquérir plus d'espace ou de libérer du budget pour des travaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le budget d'une maison à Saint-Sérotin (148 440€), l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Brannay (1274€/m²), l'atout 'famille' offre un cadre de vie adapté, privilégiant le calme et l'espace extérieur pour un investissement équivalent.