Branches 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 325 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1325€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs, mais une négociation agressive aux acheteurs prêts à patienter.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

443 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 114 à proximité

dont 18 maternelles, 66 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 443 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (443 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

443 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Branches.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 325 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Branches

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Branches, le prix médian notarié s'établit à 1325€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être enrichi des flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 288€ à 3643€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Branches, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Branches offre une lecture claire des transactions officielles du voisinage. Vous y accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Les indicateurs neutres du marché de Branches fondent vos décisions.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Branches

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1325€ sur Branches ?

La médiane de 1325€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état neuf, standing, jardin ou travaux à prévoir. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. La médiane assure que vous avez un point de comparaison solide pour évaluer la justesse d'un prix, quelle que soit l'offre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Branches ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé : la transaction réellement conclue. Cet écart temporel est sain. Il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le prix se cristallise. Les annonces montrent où le marché veut aller, les notaires confirment où il était lors de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Branches est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 288€ à 3643€ ?

La médiane de 1325€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre filtre. Un prix dépassant le plafond de 3643€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 288€/m² nécessite une analyse fine (travaux, localisation atypique). Utilisez ce cadre pour situer l'annonce : est-elle dans une logique de marché ou dans une zone de risque ou d'ultra-luxe ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Branches et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Branches

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Branches avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Valravillon , économisez jusqu'à 117€/m² (soit -9%)

Découvrir Valravillon

Stratégie Immobilière autour de Branches : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Branches, le budget de référence de 127 200 € pour 96 m² ouvre des perspectives d'espace accrues ailleurs. À Voisines, avec un prix de 1207 €/m² (-9%), votre investissement se transforme en 105 m², soit un gain spatial de 9 m². C'est l'optimisation foncière typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade qualitatif est stratégique. À Subligny (1372 €/m²), l'atout 'famille' offre un cadre de vie plus structuré pour vos projets futurs. À Champlay (1396 €/m²), c'est le calme et le profil 'retraités' qui priment, sécurisant un investissement sur le long terme.