Charbuy 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

114 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 299 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 660 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

Avec 1299€/m², Charbuy offre une liquidité rare pour les retraités face à une tension immobilière forte.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 913 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 108 à proximité

dont 18 maternelles, 63 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 957 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

114 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 913 hab.)

6.2

Évolution Prix

+0.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 913 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.0/10

2 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Charbuy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 660 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 299 €/m²

Prix médian basé sur 113 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Charbuy, le prix médian notarié à 1299€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 200€ à 3713€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Charbuy vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Charbuy. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges et rassure la banque sur le financement grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Charbuy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1299€ sur Charbuy ?

La médiane de 1299€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un terrain constructible se valorisent naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cette différence illustre la richesse du parc immobilier de Charbuy autour de sa valeur centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Charbuy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction initiée il y a quelques mois. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de la dynamique et de la confiance : si les prix signés suivent la tendance des annonces, c'est que le marché est sain.

Comment savoir si une annonce sur Charbuy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3713€ ?

La médiane de 1299€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (200€ - 3713€) montre la diversité, mais le haut de cette fourchette (3713€) est un signal d'exception. Une annonce dépassant ce plafond doit être justifiée par des atouts indiscutables (architecte, standing, emplacement unique). Au-delà de ce seuil, le risque n'est plus seulement l'acquisition d'un bien, mais la capacité à retrouver cette valeur sur un marché local qui valide rarement de tels sommets. La prudence s'impose.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Charbuy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Charbuy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Charbuy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Poilly-sur-Tholon , économisez jusqu'à 349€/m² (soit -27%)

Découvrir Poilly-sur-Tholon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (158 478 €), l'option la plus pertinente est Guillon-Terre-Plaine. Avec un prix au m² à 985 € (-24 %), votre investissement vous offre un espace de vie considérablement agrandi, culminant à environ 161 m², soit un gain de près de 40 m² par rapport à l'offre médiane de Charbuy.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Véron offre une optimisation stratégique de votre capital. Au lieu de simplement agrandir l'espace, vous acquérez un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. C'est une transition qualitative majeure : vous conservez votre pouvoir d'achat immobilier tout en investissant dans un cadre de vie plus serein et pérenne.