Brannay 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Dynamique positive

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 274 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1274€/m², Brannay offre une opportunité rare face à la tension foncière, idéale pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

790 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 98 à proximité

dont 20 maternelles, 58 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

8.0

Activités Enfants

2 piscines, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 790 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (790 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

790 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brannay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 274 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brannay, le prix médian notarié de 1274€ est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et son potentiel d'évolution.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 248€ à 3947€, démontre l'importance de la micro-localisation. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques du voisinage pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Brannay offre un accès direct aux transactions officielles du quartier. Vous y découvrez une analyse comparative de votre projet face aux ventes réelles, avec les clés de lecture des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur de Brannay avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi votre banque et sécurisant la négociation en toute transparence.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brannay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1274€ sur Brannay ?

La médiane de 1274€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (248€ à 3947€) illustre parfaitement cette variété de situations autour du point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brannay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe, valide et concrétise la transaction. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la tendance future.

Comment savoir si une annonce sur Brannay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 248€ à 3947€ ?

La médiane de 1274€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse si elle se situe au-dessus, mais reste dans une logique de valeur (qualité, standing). En revanche, sortir du plafond de 3947€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation importante. À l'inverse, une annonce proche de 248€/m² nécessite une analyse fine (vice caché, état de dégradation). La fourchette vous aide à situer une offre : si elle dépasse largement le haut de la fourchette, elle est à risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brannay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brannay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dollot , économisez jusqu'à 81€/m² (soit -6%)

Découvrir Dollot

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Brannay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Montigny-la-Resle (-4%), votre budget Brannay (142 688€) s'apprécie. Sur 112m², l'économie atteint 6 176€. Cela permet soit de réaliser des économies substantielles, soit d'acquérir un bien plus grand, passant de 112m² à environ 117m² pour un investissement identique.

Communes identifiées

Les Vallées de la Vanne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Épineau-les-Voves offre un atout 'famille' décisif. Le prix à 1299€/m² est très proche de Brannay, mais l'environnement est optimisé pour les projets familiaux. C'est une stratégie patrimoniale visant à capitaliser sur un cadre de vie adapté aux enfants plutôt que sur le seul m².