Dollot 2026 : Appréciation marquée • Zone confidentielle • Familles Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 193 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.3/10

À 1193€/m², Dollot offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur durable.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

314 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 10 maternelles, 39 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 314 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (314 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

314 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dollot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 193 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dollot, le prix médian notarié de 1193€ est un indicateur historique. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 337€ à 4286€ invalide l'unique usage de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Dollot.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dollot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1193€ sur Dollot ?

Le prix médian de 1193€/m² est le pivot central, une référence statistique fiable pour le marché de Dollot. Une annonce ou une estimation peut s'en écarter car elle représente un bien unique. La fourchette extrême (337€ à 4286€/m²) illustre parfaitement cette diversité. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque de chaque bien : son état, son agencement, son potentiel. La médiane est le point de repère, l'annonce est la réalité spécifique d'un bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dollot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat du passé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre la signature d'un compromis et sa publication. Cet écart illustre simplement le temps que met le marché pour absorber et valider les prix affichés, transformant une intention de vente en une transaction réelle.

Comment savoir si une annonce sur Dollot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 337€ à 4286€ ?

La médiane de 1193€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4286€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (comme des finitions de luxe ou un terrain unique) présente un risque. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dollot et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dollot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vallery , économisez jusqu'à 144€/m² (soit -12%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dollot, votre budget de 128 844€ pour 108m² est optimisable. À Villevallier (-30%), cette somme acquiert 155m² (+47m²), maximisant l'espace de vie. À Carisey (-24%), elle sécurise 143m², offrant un confort supplémentaire pour 128 844€ au lieu de 128 844€.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Dollot (128 844€), Saint-Valérien (1242€/m²) offre un cadre adapté aux familles. À Pasilly (1229€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement calme et sécurisé, valorisant votre investissement par la qualité de vie plutôt que par la surface brute.