Villevallier 2026 : Secteur apaisé • Familles Charme • Décote significative

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

831 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 728 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

À 831€/m², Villevallier offre une entrée rare sur un marché de famille. C'est l'heure d'investir dans la stabilité.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

482 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 9 maternelles, 37 primaires, 3 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.4km (Maison Familiale Rurale de Villevalli)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 241 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (482 hab.)

0.0

Évolution Prix

-57.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-57.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

482 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 4.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villevallier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

728 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

831 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Villevallier, le prix médian notarié de 831€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 208€ à 2225€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Villevallier.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villevallier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 831€ sur Villevallier ?

La médiane de 831€/m² est le pivot central de notre marché, le point de référence où se concentre la majorité des transactions. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : un état de construction, des finitions ou un environnement supérieur justifient une valorisation. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction de la diversité des offres autour de ce repère essentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villevallier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, le prix final conclu après une période de transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le témoignage du délai entre l'offre et la concrétisation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Villevallier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 2225€ ?

La médiane de 831€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 208€ à 2225€/m² sert de baromètre. Un prix dépassant le plafond de 2225€ est un signal clair : il se positionne en dehors de la réalité historique du marché. Cela peut indiquer une exception (un bien d'architecte unique) ou, le plus souvent, une surévaluation risquée. Situer une annonce par rapport à ce seuil permet de distinguer une opportunité réaliste d'une ambition déconnectée de la valeur locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Villevallier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Villevallier (831€/m²), l'option la plus pertinente est Villeneuve-les-Genêts (-16%). Cela permet de sécuriser un foncier plus généreux : pour 77 698€, vous passez de 93.5m² à environ 111m², soit un gain de 17.5m² d'espace habitable supplémentaire pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Cruzy-le-Châtel

783 €/m²

-6%

Villeneuve-les-Genêts

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villevallier, Saints-en-Puisaye (908€/m²) s'impose comme l'opportunité stratégique majeure. Au-delà de la simple comparaison de prix, cet investissement sécurise un atout rare en zone rurale : un cadre de vie spécifiquement conçu comme 'idéal pour retraités', garantissant une stabilité sociale et un environnement pérenne pour votre capital.