Thorigny-sur-Oreuse 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

180 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 170 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 140 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1170€/m², la baisse de 26% révèle une opportunité d'achat face à une population retraitée statique et exigeante.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 425 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 12 maternelles, 40 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 425 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

180 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 425 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 425 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thorigny-sur-Oreuse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 140 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Maison

1 170 €/m²

Prix médian basé sur 137 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Thorigny-sur-Oreuse, le prix médian notarié de 1170€ est une référence solide. Pour autant, il doit être croisée avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 200€ à 3111€ rend la moyenne imprécise. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thorigny-sur-Oreuse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1170€ sur Thorigny-sur-Oreuse ?

La médiane de 1170€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou votre estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il mesure la justesse de la valeur intrinsèque d'une propriété par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thorigny-sur-Oreuse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la mécanique saine d'un marché qui ajuste progressivement son offre à la demande et à la réalité des biens.

Comment savoir si une annonce sur Thorigny-sur-Oreuse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3111€ ?

La médiane de 1170€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (200€ - 3111€) illustre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, positionnez-la par rapport à la médiane. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant des travaux majeurs. Un prix dépassant le plafond de 3111€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, emplacement), soit il est surévalué. L'analyse de la valeur réelle du bien face à ce contexte est la clé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thorigny-sur-Oreuse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sens

Prix au pôle : 1 681€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thorigny-sur-Oreuse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thorigny-sur-Oreuse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pailly , économisez jusqu'à 7€/m² (soit -1%)

Découvrir Pailly

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Thorigny-sur-Oreuse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Thorigny-sur-Oreuse, votre budget de 126 360€ pour 108m² se transforme en véritable opportunité ailleurs. À Neuvy-Sautour, l'économie de -25% (882€/m²) vous offre un capital foncier plus conséquent. Concrètement, pour le même investissement, vous acquérez environ 143m², soit 35m² supplémentaires pour votre quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Thorigny-sur-Oreuse, la LISTE UPGRADE optimise votre capital vers des profils de vie ciblés. À Maligny (1191€/m²), vous conservez le même coût au m² mais accédez à un atout 'famille' stratégique. C'est l'assurance d'un cadre de vie structuré pour le quotidien, valorisant votre investissement sur le long terme par son adéquation démographique.