Égleny 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 121 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 317 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1121€/m², Égleny offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

459 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 8 maternelles, 36 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 459 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (459 hab.)

0.0

Évolution Prix

+75.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+75.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

459 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Égleny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

317 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 121 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Égleny (1121€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (143€ à 4520€) invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit contextualise votre bien via l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour le positionner précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Égleny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1121€ sur Égleny ?

La médiane de 1121€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (143€ à 4520€) prouve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central, selon son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Égleny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le délai de concrétisation de l'offre et de la demande.

Comment savoir si une annonce sur Égleny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 4520€ ?

La médiane de 1121€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre indicateur. Si le prix au m² dépasse le plafond de 4520€, c'est un signal d'exception ou de surévaluation forte, à analyser avec prudence. À l'inverse, un prix proche de 143€ suggère un état nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Égleny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Égleny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Égleny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Merry-la-Vallée , économisez jusqu'à 432€/m² (soit -39%)

Découvrir Merry-la-Vallée

Arbitrage Immobilier : Dépasser le cadre d'Égleny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Égleny (101 450€), l'option la plus pertinente est Saint-Maurice-Thizouaille. Avec un prix à 973€/m² (-13%), vous accédez à une surface de 104m². Cela représente un gain net de 13,5m² d'espace habitable supplémentaire, soit l'équivalent d'une chambre entière offerte.

Communes identifiées

Levis

1 038 €/m²

-7%

Saint-Maurice-Thizouaille

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Serbonnes offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Au prix de 1 225€/m², vous optimisez votre capital vers un environnement plus serein et pérenne, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie plutôt que par la seule surface brute.