Saint-Maurice-Thizouaille 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

973 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 973€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente haute, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

253 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 9 maternelles, 40 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 253 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (253 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

253 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maurice-Thizouaille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

973 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (973€) à Saint-Maurice-Thizouaille valide la base des actes signés. Cette donnée factuelle est essentielle pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (339€ à 2018€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation fidèle à la réalité de Saint-Maurice-Thizouaille.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maurice-Thizouaille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 973€ sur Saint-Maurice-Thizouaille ?

La médiane de 973€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou encore la qualité des finitions. Une annonce à 1400€/m² n'est pas une 'erreur', c'est un bien avec des options premium qui se situe au-dessus de la masse. De même, une offre à 500€/m² indique des travaux ou des contraintes spécifiques. La médiane est la norme, l'annonce est l'exception.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maurice-Thizouaille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix réellement obtenu après négociation, inspection et processus administratif. Cet écart de temps, souvent de 3 à 6 mois, est nécessaire au marché pour absorber une nouvelle réalité et valider la valeur. L'annonce est une projection, le prix notarié est une certitude. C'est le temps nécessaire pour que l'ambition devienne une réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maurice-Thizouaille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 339€ à 2018€ ?

La médiane de 973€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 339€ à 2018€ définit les limites de la normalité. Une annonce qui dépasse le plafond de 2018€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit elle relève d'une surévaluation. Pour une analyse de valeur, situez l'annonce par rapport à la médiane. Si elle est très supérieure, demandez-vous si les atouts du bien (localisation, standing) valident ce surcoût. Si elle est très inférieure, analysez les causes (travaux, situation). La fourchette vous aide à identifier la réalité ou le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maurice-Thizouaille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Maurice-Thizouaille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maurice-Thizouaille avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Maurice-Thizouaille, votre budget de 121 625 € pour 125 m² s'apprécie différemment ailleurs. À Sépeaux-Saint Romain (-17%), cette somme acquiert 150 m² (+25 m²), maximisant l'espace de vie périurbain. C'est une stratégie foncière gagnante pour ceux qui privilégient l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez la qualité de vie. Levis (1038€/m²) offre un cadre idéal pour retraités, transformant l'acte d'achat en un choix de vie pérenne. C'est l'arbitrage intelligent : capitaliser sur un bien équivalent pour sécuriser son confort futur en zone périurbaine.