Saligny 2026 : Secteur calme • Prix modérés • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 680 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.8/10

À 1680€/m², Saligny offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La tension modérée invite à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

689 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 16 maternelles, 52 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 689 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (689 hab.)

9.5

Évolution Prix

+5.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

689 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saligny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 680 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saligny (1680€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 204€ à 2286€ démontre l'absence de « prix standard ». L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, lues avec une expertise qui transforme une simple liste de prix en une stratégie d'acquisition éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saligny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1680€ sur Saligny ?

La médiane de 1680€/m² est le pivot de notre marché : elle sépare équitablement les biens vendus. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des options qui justifient une valeur propre. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres autour de ce point de repère central. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saligny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est le prix de l'accord final, souvent négocié plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la signature définitive de l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Saligny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 204€ à 2286€ ?

La médiane de 1680€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix inférieur à 204€/m² est une alerte sur la qualité ou la localisation. À l'inverse, dépasser le plafond de 2286€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de son réalisme. Un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saligny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sens

Prix au pôle : 1 681€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saligny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saligny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villiers-Louis , économisez jusqu'à 475€/m² (soit -28%)

Découvrir Villiers-Louis

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Saligny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saligny, le budget moyen de 165 480 € pour 98.5m² est un levier puissant ailleurs. À Valravillon (-28%), cette somme vous offre un foncier plus généreux, sécurisant votre marge pour l'agrandissement futur. C'est une stratégie de volume pure pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Villeneuve-Saint-Salves

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Georges-sur-Baulche offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez un niveau de prix similaire (1809€/m²) mais accédez à un environnement structuré pour les enfants, privilégiant la qualité de vie quotidienne sur la seule logique de surface.