Saint-Georges-sur-Baulche 2026 : Secteur résidentiel • Évolution favorable • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

269 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 809 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 530 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1809€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser votre gain.

Votre fourchette de prix locale

46 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 319 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

8.5

Éducation

5 établissements dans la commune + 99 à proximité

dont 17 maternelles, 58 primaires, 5 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.7

Activités Enfants

2 gymnases, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 664 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

46 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

269 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 319 hab.)

7.8

Évolution Prix

+12.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 319 habitants

Commerces 3.0/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Georges-sur-Baulche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 530 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Maison

1 809 €/m²

Prix médian basé sur 207 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Georges-sur-Baulche (1809€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la dynamique réelle et la valeur intrinsèque du bien ciblé.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 434€ à 3333€ révèle une fragmentation locale intense. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Géolocaliser la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Georges-sur-Baulche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1809€ sur Saint-Georges-sur-Baulche ?

La médiane de 1809€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. La fourchette extrême (434€ à 3333€) illustre parfaitement cette diversité. Une annonce à 1500€ n'est pas 'fausse', elle est simplement différente d'une autre à 2200€. L'écart n'est pas une erreur, il est le reflet de la variété des biens qui composent notre commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Georges-sur-Baulche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident le prix de transaction final, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il mesure le temps que met une ambition à devenir une réalité. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Georges-sur-Baulche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 434€ à 3333€ ?

La médiane de 1809€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère et à la fourchette extrême. Un prix dépassant largement le plafond de 3333€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (vue, luxueux, historique), soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 434€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix annoncé se justifie par les atouts concrets du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Georges-sur-Baulche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Georges-sur-Baulche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Georges-sur-Baulche avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (161 001 €), Paron offre un avantage spatial significatif. Avec un prix au m² inférieur de 15%, vous accédez à une surface de 105 m², soit 16 m² supplémentaires. Cet espace supplémentaire transforme la configuration d'une maison périurbaine, offrant un confort de vie tangible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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