Soucy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Momentum positif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

88 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 540 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1540€/m², Soucy est une fenêtre de liquidité rare pour les retraités : vendez maintenant, la tension est à son paroxysme.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 603 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 16 maternelles, 51 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 802 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

88 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 603 hab.)

5.2

Évolution Prix

+17.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 603 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.4% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Soucy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 540 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Soucy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Soucy (1540€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 415€ à 3661€ est significative. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur la valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Soucy offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Soucy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1540€ sur Soucy ?

La médiane de 1540€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un terrain constructible se négocient naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette dispersion, de 415€ à 3661€, est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Soucy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à l'acte authentique. Les annonces montrent la direction, les notaires confirment le trajet effectivement parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Soucy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 415€ à 3661€ ?

La médiane de 1540€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à l'extrème haut de la fourchette. Un prix affiché dépassant significativement le plafond de 3661€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cet écart par ses atouts intrinsèques, soit il indique une surévaluation. Une analyse fine permet de distinguer le potentiel réel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Soucy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sens

Prix au pôle : 1 681€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Soucy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Soucy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thorigny-sur-Oreuse , économisez jusqu'à 370€/m² (soit -24%)

Découvrir Thorigny-sur-Oreuse

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Soucy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à Soucy (174 020€), Charbuy offre un levier financier majeur avec ses -16% sur le foncier. Cela se traduit concrètement par la capacité d'acquérir une surface plus vaste, typique de la zone périurbaine, ou de dégager une épargne conséquente pour l'aménagement, tout en conservant un cadre de vie similaire.

Communes identifiées

Charbuy

1 299 €/m²

-16%

Fontaine-la-Gaillarde

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En verrouillant le même budget de 174 020€, Champs-sur-Yonne offre une valeur ajoutée stratégique. Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité d'esprit et une plus-value sur le long terme, bien plus intéressante que la simple recherche de m². C'est un investissement sur la qualité de vie, pas seulement sur la pierre.