Gurgy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Croissance constructive

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

89 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 669 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 849 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1669€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité de votre bien.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 728 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

7.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 106 à proximité

dont 17 maternelles, 59 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

7.3

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 864 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

89 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 728 hab.)

0.0

Évolution Prix

+42.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+42.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 728 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gurgy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 849 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 669 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gurgy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gurgy, le prix médian notarié de 1669€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 139€ à 3286€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gurgy et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gurgy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1669€ sur Gurgy ?

La médiane de 1669€/m² est le pivot de référence du marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'agencement ou le jardin créent de la valeur. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve son niveau.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gurgy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il illustre la dynamique entre l'offre et la demande pour aboutir à un prix de rencontre.

Comment savoir si une annonce sur Gurgy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 3286€ ?

La médiane de 1669€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême (139€ à 3286€) est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 3286€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix très bas peut révéder des défauts cachés. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour jauger sa réalisme. C'est une question de valeur intrinsèque, non de négociation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gurgy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gurgy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gurgy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Héry , économisez jusqu'à 458€/m² (soit -27%)

Découvrir Héry

Stratégie Immobilière autour de Gurgy : Arbitrage Budget vs Qualité

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gurgy, le prix de référence (1669€/m²) permet d'acquérir 89m². En arbitrant vers Champlay (-16%), votre budget de 148 541€ vous offre un gain de 20m² supplémentaires (soit 109m² au total), un atout foncier majeur en périurbain pour l'extension ou le confort de vie.

Communes identifiées

Saint-Martin-du-Tertre

1 609 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Gurgy, Saint-Georges-sur-Baulche offre un atout 'famille' stratégique. Avec un différentiel de prix de +14% (1809€/m²), vous investissez dans un cadre de vie structuré pour le long terme, valorisant votre patrimoine par la qualité des services et du cadre de vie.