Augy 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 664 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 349 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

Prix à 1664€/m² : la forte proportion de retraités freine la hausse. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

995 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 96 à proximité

dont 16 maternelles, 51 primaires, 6 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 995 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (995 hab.)

7.0

Évolution Prix

+2.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

995 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Augy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 349 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 664 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Augy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Augy, le prix médian notarié de 1664€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà des actes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 676€ à 3173€, invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport d'audit vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage Augyssois. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en main, pour agir en professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien à Augy pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Augy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1664€ sur Augy ?

La médiane de 1664€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec jardin ou vue sur l'Yonne sera naturellement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover en étage intermédiaire sera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Augy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur perçue actuellement. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue il y a plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le temps de la maturation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Augy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 676€ à 3173€ ?

La médiane de 1664€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 3173€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 676€ doit s'expliquer par des caractéristiques précises. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Augy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Augy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Augy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Bris-le-Vineux , économisez jusqu'à 707€/m² (soit -42%)

Découvrir Saint-Bris-le-Vineux

Stratégie Immobilière autour d'Augy : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Augy (128 128€ pour 77m²), l'option La Celle-Saint-Cyr est stratégique. Avec ses prix à -26% (1226€/m²), vous accédez à une surface de 104m² (+27m²). En zone périurbaine, ce gain de 35% d'espace supplémentaire transforme votre cadre de vie, offrant un potentiel foncier ou d'extension nettement supérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à Augy, Saint-Clément se révèle un placement sûr à long terme. Son prix à 1792€/m² sécurise un patrimoine dans un cadre idéal pour retraités, valorisant la tranquillité et les services. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement pérenne et qualitatif, typique des zones à forte demande résidentielle.