Villeblevin 2026 : Momentum positif • Secteur périurbain attractif • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

171 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 757 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 168 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1757€/m², Villeblevin offre une liquidité rare pour les familles. C'est le moment de vendre.

Votre fourchette de prix locale

36 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 825 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 18 maternelles, 55 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 913 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

36 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

171 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 825 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 825 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeblevin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 168 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 757 €/m²

Prix médian basé sur 169 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villeblevin s'établit à 1757€. Si cette donnée brute DVF valide la signature d'un acte, elle masque la réalité des flux. L'apport INSEE est crucial pour pondérer ce chiffre et anticiper la valorisation réelle du patrimoine local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 151€ à 3682€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine majeure. L'audit croise ces données avec les infrastructures INSEE pour situer votre projet dans la hiérarchie des secteurs de Villeblevin, transformant une moyenne en stratégie de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Villeblevin décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes grilles de lecture que les experts pour objectiver le prix d'un bien au regard du marché réel, pas du marché supposé.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. En objectivant la valeur via des indicateurs neutres, il rassure les établissements bancaires sur le financement et sécurise la négociation en ancrant le débat sur des faits chiffrés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeblevin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1757€ sur Villeblevin ?

Le prix médian de 1757€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une estimation ou une annonce est une offre unique qui reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce pivot. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeblevin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (signés) représentent le passé validé, la concrétisation d'une vente. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le délai de validation de la valeur par l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Villeblevin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 151€ à 3682€ ?

La médiane de 1757€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3682€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Se situer au-dessus de la médiane n'est pas un problème si la valeur est justifiée, mais s'éloigner des extrêmes demande une analyse rigoureuse du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeblevin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeblevin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chaumont , économisez jusqu'à 492€/m² (soit -28%)

Découvrir Chaumont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Villeblevin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villeblevin, un budget de 172 186€ acquiert 98m². À Saint-Agnan, cette somme vous offre 20% d'espace supplémentaire, soit environ 123m². C'est un gain de près de 25m² pour un investissement identique, un atout foncier majeur en zone périurbaine pour votre confort d'habitat.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villeblevin (172 186€), Saint-Clément offre un cadre de vie supérieur. Son prix à 1792€/m² vous permet d'acquérir environ 96m², tout en bénéficiant d'un atout stratégique pour la retraite. C'est une optimisation de votre capital vers un profil de vie ciblé et pérenne.