Cuy 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Résidentiel

La médiane de 1913€/m² est le pivot central du marché cuyois, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Cette différence illustre simplement que chaque bien se positionne par rapport à ce repère, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de l'ajustement entre l'offre et la demande, une mécanique saine et normale du marché immobilier.

La médiane de 1913€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (565€-3983€) montre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 3983€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse, analysez si ses atouts justifient cette position hors norme, ou si elle présente un risque.