Villethierry 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 339 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1339€/m², Villethierry offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

814 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 10 maternelles, 45 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 814 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (814 hab.)

8.9

Évolution Prix

+10.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

814 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villethierry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 339 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villethierry (1339€) est un indicateur solide des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il doit être confronté aux flux INSEE qui révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (286€ à 3024€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villethierry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1339€ sur Villethierry ?

La médiane de 1339€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée qui l'éloigne ou le rapproche de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villethierry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la transaction conclue après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réelle, validée par l'ensemble des acteurs.

Comment savoir si une annonce sur Villethierry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 286€ à 3024€ ?

La médiane de 1339€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 286€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3024€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare, soit il est en surévaluation. Situez l'annonce par rapport à ces repères pour juger de sa cohérence et de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villethierry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villethierry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vallery , économisez jusqu'à 290€/m² (soit -22%)

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Arbitrage immobilier : optimiser son périurbain autour de Villethierry

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget de référence de Villethierry (158 002€), l'option la plus pertinente est Évry (-11%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste : 132 m² contre 118 m² à Villethierry. L'économie réalisée se traduit concrètement par 14 m² supplémentaires, un gain d'espace significatif en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Chapelle-sur-Oreuse (1458€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire privilégie la qualité de vie et le calme, un arbitrage stratégique vers un environnement plus serein sans surcoût financier, typique des profils recherchant une transition vers une zone plus rurale apaisée.