Saint-Clément 2026 : Prix attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

148 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 792 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 244 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 1792€/m², la baisse de 18% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 890 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 16 maternelles, 56 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.0km (Ecole élémentaire Courteline)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 445 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

148 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 890 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 890 habitants

Commerces 3.7/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

13 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Clément.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 244 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Maison

1 792 €/m²

Prix médian basé sur 120 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Clément, le prix médian notarié de 1792€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de l'évaluation, mais la compréhension des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 192€ à 3757€ révèle une forte hétérogénéité. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Clément et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Clément

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1792€ sur Saint-Clément ?

La médiane de 1792€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Clément ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix signés des notaires matérialisent la transaction validée, le passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre et valider la valeur d'un bien. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, pas d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Clément est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 3757€ ?

Notre médiane de 1792€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans une fourchette haute cohérente (ex: 2500-3000€/m²) pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 3757€/m² est un signal d'alerte fort. Cela signifie que le prix vise une exception absolue ou relève d'une surévaluation. À l'inverse, une offre bien en dessous de 192€/m² doit être analysée avec la plus grande prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Clément et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sens

Prix au pôle : 1 681€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Clément

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Clément avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Soucy , économisez jusqu'à 252€/m² (soit -14%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Clément, le budget moyen de 156 800 € pour 87,5 m² s'apprécie différemment à Venoy. Avec un prix au m² inférieur de 21 % (1 420 €), votre capital débloque immédiatement 16 m² supplémentaires. En zone périurbaine, cet espace foncier additionnel est un levier concret de confort et de valorisation.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Clément, l'investissement vers Perrigny (1 963 €/m²) est un arbitrage stratégique. Vous maintenez votre pouvoir d'achat sur le foncier tout en capitalisant sur un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est l'optimisation de votre capital au service de votre qualité de vie future.