Maillot 2026 : Évolution favorable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 739 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 008 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

Prix à 1739€/m² dans une commune retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 267 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 18 maternelles, 54 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 267 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 267 hab.)

8.1

Évolution Prix

+3.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 267 habitants

Commerces 3.3/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maillot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 008 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 739 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maillot (1739€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 714€ à 3267€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maillot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1739€ sur Maillot ?

La médiane de 1739€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en très bon état avec jardin ou une vue exceptionnelle se rapprochera naturellement du plafond de 3267€/m². À l'inverse, un bien nécessitant des travaux ou en situation moins privilégiée se situera près de la fourchette basse. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maillot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le reflet du dynamisme du marché de Maillot, où la valeur se construit et se valide au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Maillot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 714€ à 3267€ ?

La médiane de 1739€ et sa fourchette extrême sont votre 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 3267€/m². Ce seuil est un signal d'exception : il peut indiquer une surévaluation ou la présence d'un bien d'une qualité absolument unique. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si le prix s'en éloigne sans justification tangible (travaux, standing, atouts exceptionnels), elle présente un risque et n'est pas alignée avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maillot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sens

Prix au pôle : 1 681€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maillot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maillot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rosoy , économisez jusqu'à 551€/m² (soit -32%)

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Arbitrage Immobilier Maillot : Optimiser votre budget périurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Maillot, votre budget de 198 246€ pour 114m² est optimisé à Bonnard (-16%). Cela permet d'acquérir une surface équivalente tout en dégageant une économie substantielle, ou d'augmenter l'espace habitable pour un même investissement. C'est une stratégie gagnante pour maximiser le foncier acquis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Maillot, Saint-Clément (1792€/m²) offre un cadre de vie supérieur, ciblant spécifiquement les retraités. L'investissement est identique, mais la qualité de l'environnement et les services adaptés procurent un confort de vie et une tranquillité d'esprit inégalables sur le marché local.