Malay-le-Grand 2026 : Repositionnement tarifaire • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

89 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 707 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 585 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 1707€/m², la baisse de 10% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée statutaire.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 624 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 18 maternelles, 54 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 812 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

89 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 624 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 624 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Malay-le-Grand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

585 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 707 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Malay-le-Grand

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Malay-le-Grand, le prix médian notarié de 1707€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique réelle du marché et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 156€ à 3297€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Malay-le-Grand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1707€ sur Malay-le-Grand ?

La médiane de 1707€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Malay-le-Grand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un excellent indicateur de la dynamique et de la température de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Malay-le-Grand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 3297€ ?

La médiane de 1707€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3297€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. Analyser l'annonce au regard de ce sommet historique vous aide à distinguer une opportunité d'un risque. C'est l'outil pour une vision claire et éclairée du réel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Malay-le-Grand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sens

Prix au pôle : 1 681€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Malay-le-Grand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Malay-le-Grand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Bordes , économisez jusqu'à 772€/m² (soit -45%)

Découvrir Les Bordes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Malay-le-Grand

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de 158 751 € de Malay-le-Grand (1707€/m²), l'investissement à Villefargeau est stratégique. À 1522€/m² (-11%), vous accédez à 104 m² (+11 m²). En zone périurbaine, ce gain d'espace foncier est un levier de confort majeur, transformant un budget standard en surface familiale.

Communes identifiées

Saint-Martin-du-Tertre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation patrimoniale via le profil 'retraité'. Saint-Denis-lès-Sens (1864€/m²) et Saint-Georges-sur-Baulche (1809€/m²) positionnent votre capital dans des zones à forte attractivité sénior. C'est une sécurité d'investissement : vous payez le même prix, mais vous acquérez un bien dans un écosystème vieillissant, garantissant une meilleure liquidité future.