Rosoy 2026 : Évolution favorable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 188 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 1188€/m², Rosoy offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de 35% pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 102 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 19 maternelles, 53 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 102 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 102 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 102 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.6% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rosoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 188 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rosoy, le prix médian notarié de 1188€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la base factuelle pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 391€ à 2480€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rosoy et affiner votre estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rosoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1188€ sur Rosoy ?

La médiane de 1188€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou un jardin impactent la valeur. Une annonce à 2480€ n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 391€. Ces extrêmes coexistent. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement situé sur cette courbe de valeur naturelle, autour d'un point de repère solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rosoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre la mise en vente et la concrétisation d'une transaction à un prix devenu la nouvelle référence.

Comment savoir si une annonce sur Rosoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 391€ à 2480€ ?

La médiane de 1188€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême nous montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2480€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient ce prix, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par une valeur ajoutée tangible, car il sort des standards observés sur Rosoy.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rosoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sens

Prix au pôle : 1 681€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rosoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rosoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Étigny , économisez jusqu'à 27€/m² (soit -2%)

Découvrir Étigny

Stratégie Immobilière autour de Rosoy : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rosoy, un budget de 149 688€ acquiert 126m². À Magny (-7%), cette somme vous offre un bien équivalent pour 138 000€, générant un gain net de 11 688€. Cet écart financier permet d'investir dans l'agrandissement ou la rénovation, maximisant l'espace sur un foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Rosoy, Maligny offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, synonyme de calme et de sécurité. Si votre priorité est le cadre de vie plutôt que l'économie, cette commune optimise votre capital immobilier en l'associant à une qualité de vie supérieure, sans surcoût.