Gron 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Envolée des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 640 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 445 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 1640€/m², Gron offre une opportunité d'achat rare pour les familles, négociation facile sur ce marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 308 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 95 à proximité

dont 21 maternelles, 55 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 436 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 308 hab.)

1.0

Évolution Prix

-3.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 308 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 445 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 640 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gron

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gron, le prix médian notarié s'établit à 1640€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une photographie factuelle. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 104€ à 3280€, révèle une segmentation forte. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gron et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Gron.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs. C'est le document qui apporte la neutralité des indicateurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1640€ sur Gron ?

La médiane de 1640€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son niveau de rénovation, son exposition ou la présence d'extérieur. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel de la diversité des biens et des ambitions autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur perçue. C'est le marché qui absorbe et valide l'ambition du prix au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Gron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 3280€ ?

La médiane de 1640€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un outil de repérage. Un prix dépassant le plafond de 3280€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En dessous de 104€, c'est une autre logique (terrain, état à rénover). Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de jauger sa réalisme et de comprendre sa position sur l'échelle de la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sens

Prix au pôle : 1 681€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Égriselles-le-Bocage , économisez jusqu'à 600€/m² (soit -37%)

Découvrir Égriselles-le-Bocage

Stratégie Immobilière autour de Gron : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage joue sur le foncier. À Béon (-24%), votre budget Gron (172 200 €) s'adapte à une surface plus généreuse. Sur 105m², vous économisez 41 300 €. C'est l'opportunité d'acquérir un terrain plus vaste ou d'investir dans l'extension du logement pour un confort de vie maximal.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Clément (1792 €/m²) offre un cadre de vie supérieur. En zone périurbaine, la valeur réside dans le calme et le cadre. Le surcoût modique assure un environnement plus serein, idéal pour un profil retraité ou en quête de stabilité, valorisant le patrimoine sur le long terme.