Saint-Martin-du-Tertre 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

96 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 609 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 913 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

Avec 1609€/m², la tension immobilière est forte. C'est une fenêtre de vente idéale pour capitaliser sur la demande retraitée.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 576 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 99 à proximité

dont 21 maternelles, 59 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 788 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

96 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 576 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 576 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-du-Tertre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

913 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 609 €/m²

Prix médian basé sur 95 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Martin-du-Tertre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Martin-du-Tertre, le prix médian notarié s'établit à 1609€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 454€ à 3486€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. C'est la clé pour comprendre l'impact réel des services et des infrastructures sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres. C'est le socle de votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-du-Tertre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1609€ sur Saint-Martin-du-Tertre ?

La médiane de 1609€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède une réalité propre. L'écart constaté vers le bas (proche de 454€) ou le haut (jusqu'à 3486€) n'est pas une anomalie. Il reflète fidèlement la diversité des biens : l'état, l'exposition, les options ou le cadre de vie. Cette différence valide que vous vous situez au cœur d'un marché varié, où la valeur se définit au cas par cas autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-du-Tertre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final conclu après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une transaction validée. C'est la preuve que la valeur d'un bien se cristallise au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-du-Tertre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 454€ à 3486€ ?

La médiane de 1609€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour vous situer, utilisez la fourchette extrême. Une annonce affichant un prix au m² supérieur à 3486€ est un signal d'exception : elle peut viser un bien d'architecte ou de standing très élevé, mais elle peut aussi indiquer une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 454€ suggère un bien nécessitant de lourds travaux. Au-delà de ces extrêmes, la médiane vous aide à juger si une ambition est réaliste ou si elle s'aligne sur la valeur commune du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-du-Tertre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sens

Prix au pôle : 1 681€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-du-Tertre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-du-Tertre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nailly , économisez jusqu'à 165€/m² (soit -10%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Martin-du-Tertre, votre budget de 143 201€ acquiert 89m². En arbitrant vers Fleury-la-Vallée (-21%), cette somme vous offre un espace de vie conséquent de 112m², soit 23m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain de confort et de volume significatif en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Martin-du-Tertre, l'upgrade vers Gurgy (1669€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement plus qualitatif et adapté à une transition de vie, sans surcoût sur le capital immobilier.