Venoy 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

107 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 420 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 303 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 1420€/m², Venoy offre une liquidité rare face à une population retraitée : l'heure est à l'achat patient.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 938 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 94 à proximité

dont 16 maternelles, 50 primaires, 6 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 969 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

107 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 938 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 938 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Venoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 303 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 420 €/m²

Prix médian basé sur 106 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Venoy (1420€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 208€ à 2763€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Venoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1420€ sur Venoy ?

La médiane de 1420€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son environnement. La fourchette extrême de 208€ à 2763€/m² illustre parfaitement cette diversité. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Venoy ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'une dynamique saine où le présent des annonces préfigure le futur des transactions.

Comment savoir si une annonce sur Venoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 2763€ ?

Notre médiane de 1420€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2763€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un vice caché. Situez l'annonce par rapport à la médiane : une valeur proche est réaliste. Une valeur dans le haut de la fourchette doit être justifiée par des atouts exceptionnels pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Venoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Venoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Venoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Courgis , économisez jusqu'à 601€/m² (soit -42%)

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Stratégie Immobilière autour de Venoy : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Venoy, un budget de 153 360€ acquiert 108m². À Maligny, avec une baisse de 16% sur le foncier, cet investissement se transforme en un espace de vie nettement plus conséquent. C'est l'option la plus pertinente pour maximiser la surface habitable sans augmenter le capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Vinneuf offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une optimisation stratégique du capital, privilégiant la tranquillité et les services adaptés à une nouvelle phase de vie, plutôt que la simple quantité de m², un choix de qualité de vie.