Villemanoche 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Détente des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 558 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1558€/m², la demande familiale crée une tension forte : c'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

675 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 14 maternelles, 45 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 675 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (675 hab.)

4.1

Évolution Prix

+19.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

675 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villemanoche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 558 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villemanoche (1558€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif (597€ à 2830€) invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en identifiant les déterminants de surcoût.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, vous offrant la même visibilité que les acteurs du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villemanoche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1558€ sur Villemanoche ?

La médiane de 1558€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villemanoche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Villemanoche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 597€ à 2830€ ?

La médiane de 1558€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix supérieur à 2830€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. En deçà de 597€/m², il s'agit probablement d'un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les biens qui sortent du lot, pour des raisons positives ou négatives.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villemanoche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villemanoche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Serbonnes , économisez jusqu'à 333€/m² (soit -21%)

Découvrir Serbonnes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Villemanoche

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villemanoche, votre budget de 144 894€ pour 93m² est optimisable. À La Celle-Saint-Cyr, la baisse de 21% sur le foncier vous offre 28m² supplémentaires (121m² total) pour le même investissement, un gain d'espace majeur en périurbain.

Communes identifiées

La Chapelle-sur-Oreuse

Fontaine-la-Gaillarde

1 521 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Villemanoche, visez l'excellence du cadre de vie. À Malay-le-Grand (+11%) ou Augy (+7%), vous acquérez un bien de 93m² dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et l'environnement sans surcoût majeur.