Perrigny 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 963 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 562 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 1963€/m², la baisse révèle une opportunité d'achat face à une population retraitée stable et exigeante.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 292 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 106 à proximité

dont 17 maternelles, 62 primaires, 5 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 646 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 292 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 292 habitants

Commerces 6.1/10

6 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 7.0/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Perrigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 562 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 963 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Perrigny (1963€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour affiner votre estimation, il faut l'articuler avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 357€ à 3210€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte pour une analyse de niveau professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Perrigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1963€ sur Perrigny ?

La médiane de 1963€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché perrignolais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y caler parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. L'offre est la réalité d'un produit spécifique, tandis que la médiane est la synthèse de l'ensemble. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des patrimoines autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Perrigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la transaction conclue après négociation et délai. Cet écart temporel, souvent de 6 à 12 mois, est nécessaire au marché pour absorber une offre et trouver son point d'équilibre. Les annonces guident, les notaires confirment. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Perrigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 3210€ ?

La médiane de 1963€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe entre 1963€ et 3210€, son prix est ambitieux mais reste dans la norme du marché, reflétant un bien de qualité. En revanche, dépasser le plafond de 3210€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est surévalué par rapport à la réalité perrignolaise. À l'opposé, une offre proche de 357€/m² doit alerter sur des défauts majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Perrigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Perrigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Perrigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Charbuy , économisez jusqu'à 664€/m² (soit -34%)

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Stratégie d'Optimisation Foncière : Élargir l'Horizon autour de Perrigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant le premium Perrigny (1963€/m²), l'investisseur accède à une surface nettement supérieure. À Gurgy (-15%), le budget de référence de 215 930€ permet d'acquérir 129m², soit un gain spatial de 19m². C'est une opportunité rare d'agrandir son cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Perrigny reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour sécuriser ce standing, le rapport analyse finement ses micro-quartiers d'élite et leurs dynamiques immobilières spécifiques.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'excellence, consultez le Rapport Expert complet.

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