Appoigny 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

215 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 488 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 216 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1488€/m², la tension sociale des retraités offre une opportunité d'achat via une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

36 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 256 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 112 à proximité

dont 17 maternelles, 65 primaires, 7 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 256 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

36 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

215 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 256 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 3.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 256 habitants

Commerces 5.5/10

13 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 10.0/10

Hôpital

10 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.2/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Appoigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 216 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 488 €/m²

Prix médian basé sur 205 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Appoigny (1488€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 183€ à 2900€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de prix à Appoigny.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Appoigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1488€ sur Appoigny ?

La médiane de 1488€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la valeur ajoutée de l'état, des options, du jardin ou du calme. Il n'y a pas d'erreur, mais la traduction d'une réalité immobilière spécifique autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Appoigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que la valeur se fixe. C'est la preuve que le marché est dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Appoigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 183€ à 2900€ ?

Notre médiane de 1488€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si le prix au m² dépasse largement le plafond de 2900€, c'est un signal d'exception : le bien doit présenter des atouts uniques. À l'inverse, se situer près des 183€ suppose des travaux ou une situation atypique. Une annonce est réaliste si elle se justifie par la qualité intrinsèque du bien face à notre point de repère central.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Appoigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Appoigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Appoigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chichery , économisez jusqu'à 198€/m² (soit -13%)

Découvrir Chichery

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Appoigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Vergigny (-30%), votre budget de 136 896 € vous offre une surface bien supérieure aux 92m² standards d'Appoigny. C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux, typique de la zone périurbaine, pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Champigny (1575€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, cela se traduit par un meilleur cadre de vie et des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un environnement plus structuré.