Champigny 2026 : Opportunité d'achat • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

195 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 575 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 353 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

Avec 1575€/m², la baisse de 9.9% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 134 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 11 maternelles, 43 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 067 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

195 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 134 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 134 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 9.0/10

Hôpital

10 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 353 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 575 €/m²

Prix médian basé sur 187 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Champigny (1575€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et ses potentiels de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 149€ à 4035€ invalide la moyenne. Notre audit croise le voisinage DVF et les données socio-démographiques INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre quartier. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Champigny.

Accélérez votre financement

Notre audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels, essentiels pour un accord serein.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1575€ sur Champigny ?

La médiane de 1575€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché champignysien. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un appartement avec vue ou un pavillon rénové se valoriseront logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont le résultat validé, la transaction passée. Cet écart est nécessaire : il faut en moyenne plusieurs mois pour qu'une offre trouvent preneur et que la valeur se cristallise. Les notaires confirment ainsi la tendance que les annonces initient.

Comment savoir si une annonce sur Champigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 149€ à 4035€ ?

La médiane de 1575€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle dépasse largement les 2000€/m², elle se positionne sur le très haut de gamme. Le plafond de 4035€/m² représente l'extrémité absolue du marché, une exception. Dépasser ce seuil est un signal fort : soit le bien est unique, soit le prix est ambitieux. Une analyse fine des prestations est alors indispensable pour valider sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champigny avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'ancrage foncier est clé. À Champigny, votre budget de 144 900€ pour 92m² est optimisé à Étigny (-26%). Cela permet de passer à 125m² pour le même investissement, gagnant 33m² de confort supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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