Saint-Agnan 2026 : Secteur accessible • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 408 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1408€/m², Saint-Agnan offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de prix.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

984 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 17 maternelles, 56 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 984 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (984 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

984 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Agnan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 408 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Agnan (1408€) est une photographie fiable des actes signés. C'est votre base de référence, mais la dynamique INSEE révèle les flux économiques réels qui animent le marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 381€ et 2500€, l'écart de prix est massif. L'audit analyse l'environnement immédiat de votre bien pour positionner précisément sa valeur dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction avec le vendeur sur Saint-Agnan.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Agnan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1408€ sur Saint-Agnan ?

La médiane de 1408€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens qui s'alignent, plus ou moins, autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Agnan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué par le passé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son équilibre. Il mesure le temps que met la demande pour accepter et valider l'offre initiale sur Saint-Agnan.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Agnan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 381€ à 2500€ ?

La médiane de 1408€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 381€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, situation), soit il est surévalué. Vérifiez si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors norme sur Saint-Agnan.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Agnan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Agnan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Diant , économisez jusqu'à 165€/m² (soit -12%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Agnan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Dixmont, le prix à 1080€/m² (-23%) permet d'acquérir un bien de 163m² pour le même budget que 126.5m² à Saint-Agnan. C'est un gain de près de 37m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie familial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent (178k€), la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À La Chapelle-sur-Oreuse (1458€/m²), vous accédez à un profil 'Famille' renforcé par un cadre de vie structuré, optimisant l'investissement sans surcoût par rapport à Saint-Agnan.