Champs-sur-Yonne 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

98 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 586 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 190 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1586€/m² dans une commune retraitée : c'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 644 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

9.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 16 maternelles, 48 primaires, 5 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 548 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

98 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 644 hab.)

7.7

Évolution Prix

+12.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 644 habitants

Commerces 3.0/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champs-sur-Yonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 190 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 586 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1586€ à Champs-sur-Yonne est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du secteur et affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 379€ à 4057€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Champs-sur-Yonne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champs-sur-Yonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1586€ sur Champs-sur-Yonne ?

La médiane de 1586€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché châlonais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (rénové ou à rénover), son exposition, ses options (jardin, vue) ou son emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien vaut précisément ce que valent ses caractéristiques, situées dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champs-sur-Yonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère atteindre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix effectivement conclu, après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention (l'annonce) en une réalité validée (l'acte notarié).

Comment savoir si une annonce sur Champs-sur-Yonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 379€ à 4057€ ?

La médiane de 1586€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant d'importants travaux. En revanche, sortir du plafond de 4057€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur d'ultra-luxe (emplacement exceptionnel, finitions rares, standing haut de gamme). Si ces critères ne sont pas réunis, une annonce au-delà de ce seuil est probablement surévaluée et risque de rester longtemps sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champs-sur-Yonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champs-sur-Yonne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champs-sur-Yonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Bris-le-Vineux , économisez jusqu'à 629€/m² (soit -40%)

Découvrir Saint-Bris-le-Vineux

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Champs-sur-Yonne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Villeneuve-l'Archevêque offre une opportunité majeure : avec 149 084€, vous acquérez 191m² (+97m²), doublant la surface habitable. Montholon permet quant à elle d'atteindre 139m² (+45m²). C'est une stratégie de conquête spatiale pure, idéale pour le périurbain.

Communes identifiées

Villeneuve-l'Archevêque

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Champs-sur-Yonne reste le sommet qualitatif incontournable. Pour le budget de référence, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation fine au sein de ses micro-quartiers les plus prisés, révélant des perles rares.

Pour explorer ces zones d'excellence, consultez le Rapport Expert.

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