Héry 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Phase d'ajustement

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

120 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 211 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 800 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 1211€/m², la demande retraitée sécurise les prix. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans précipitation.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 818 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 103 à proximité

dont 15 maternelles, 57 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 818 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

120 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 818 hab.)

9.3

Évolution Prix

+9.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 818 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Héry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

800 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 211 €/m²

Prix médian basé sur 117 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Héry

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Héry (1211€) est une référence solide issue des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 109€ à 2620€ rend la moyenne obsolète pour votre estimation. Notre audit contextualise la valeur par l'analyse fine de l'environnement immédiat du bien pour situer son positionnement exact.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport synthétique. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) en y appliquant une grille de lecture experte, offrant ainsi les mêmes leviers d'analyse qu'un professionnel.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché pour apaiser les doutes des établissements bancaires et verrouiller la transaction sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Héry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1211€ sur Héry ?

La médiane de 1211€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la variété des offres autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui s'écarte naturellement de la tendance globale pour cause de caractéristiques spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Héry ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le cycle de vie d'une vente montre que l'annonce représente l'intention de prix actuelle sur le marché. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les valeurs qui seront consolidées dans les prochains relevés notariés.

Comment savoir si une annonce sur Héry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 2620€ ?

La médiane de 1211€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2620€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Situer une annonce entre la médiane et les extrêmes vous aide à juger si elle est réaliste ou si elle présente un risque, en fonction de ses caractéristiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Héry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Héry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Héry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vergigny , économisez jusqu'à 171€/m² (soit -14%)

Découvrir Vergigny

Stratégie Immobilière autour de Héry : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, votre budget Héry (133 210€) optimise l'espace. À Guillon-Terre-Plaine, l'économie de -19% permet d'acquérir 135m² pour le même prix, gagnant 25m² de surface habitable. C'est un gain foncier concret pour votre quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Seignelay (1304€/m²), vous acquérez un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et les services. À Charbuy, l'atout 'famille' offre un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants.